Jual rumah di Gerbang Sentul Estate

Jual  rumah di Gerbang Sentul Estate

Read More

Jual Rumah di Cluster Pasadena, Sentul City

Jual Rumah di Cluster Pasadena, Sentul City

Kamar tidur      : 3
Kamar mandi   : 2
Listrik              : 2200 Watt
AC                  : 3
Garasi              : 1
Luas tanah       : 270
Luas bangunan: 100
Jumlah lantai     1

 
 1.
      Rumah pasadena sentul city - Trovit
      rumah-pasadena-sentul-city
      Kategory: Di jual Rp 1,500,000,000 Type: Rumah Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi: 2
      Propinsi: Jawa Barat Lokasi: Sentul City Cluster: Taman Pasadena.
   2.
      Taman pasadena sentul city - Trovit - Rumah
      RUMAH DIJUAL: Rumah Taman Pasadena Sentul City Rp. 420 Siap Huni (
      Sentul City) Cluster: Taman Pasadena Sentul City Bogor Rp. 420.000.000.
   3.
      Pasadena sentul city - Trovit - Rumah
      RUMAH DIJUAL: Rumah Taman Pasadena Sentul City Rp. 420 Siap Huni (
      Sentul City) Cluster: Taman Pasadena Sentul City Bogor Rp. 420.000.000.
   4.
      Rumah Taman Pasadena Sentul City | Mitula Properti
      Dijual Rumah Siap Huni Bagus, Nyaman, Murah Di Sentul City ... Rumah View
      Hambalang Di Cluster Taman Pasadena Sentul City ...
   5.
      RUMAH DIJUAL: Rumah bagus siap huni cluster pasadena sentul city
      rumah-bagus-siap-huni-cluster-pasadena-sentul-city.html
      Miliki segera rumah di sentul city dengan pemandangan yang masih alami ,10
      menit exit tol sentul selatan keamanan 1 x 24 jam sisitv info ...
   6.
      RUMAH DIJUAL: Rumah Sentul City (cluster pasadena)
      RUMAH DIJUAL: Rumah Sentul City (cluster pasadena) jln,siliwangi cluster
      pasadena Bogor Rp. 390.000.000 Sertifikat Hak Milik Kamar tidur: ...
   7.
      Rumah View Hambalang Di Cluster Taman Pasadena Sentul City
     Rumah dijual bogor: Rumah View Hambalang Di Cluster Taman Pasadena
      Sentul City (9870_1628. Rumah dijual bogor: Rumah View ...
   8.
      RUMAH DIJUAL: Rumah Taman Pasadena Sentul City Rp.420 Siap ...
      Dijual rumah bagus dan siap huni.lokasi di cluster yang nyaman,tenang dan jauh
      dari kebisingan,10 menit exit tol sentul city.untuk informasi ...
   9.
      Gambar untuk Jual Rumah di Cluster Pasadena, Sentul City

  10.
      Rumah Cluster Favorit Taman Pasadena Sentul City - Rumah dijual ...
      23 Mar 2014 ... Rumah siap huni, Terawat, Lokasi Dkt Taman Budaya, Cluster Pasadena Sentul
      City, Dekat dengan Tempat Wisata Jungleland Sentul City, ...
  11.
      Sentul City Cluster Taman Pasadena, Condo for Sale ... - Rumah
      Unit Dijual: 0 ... Tipe Properti: Rumah. Sentul City Cluster Taman Pasadena
      adalah properti yang berlokasi di Jl M. H. Thamrin, Sentul, Babakan Madang di
      kota ...

   1.
      Rumah View Hambalang Di Cluster Taman Pasadena Sentul City
      Situs Properti Terlengkap No. 1 Cara Pintar Cari Properti Indonesia
      Urbanindo.com memiliki 131 pengikut di Google+
   2.
      Jual Rumah Sentul City - Info Harga, Lokasi & Foto terkini
      Temukan Idaman Anda Sekarang!
      Dijual: Rp 200jt - 400jt - Dijual: Rp 400jt - 700jt - Dijual: Rp 700jt - 1M
   3.
      Rumah Jual - Daftar Online Properti Terbaik
      Cari Rumah Baru Anda Hari Ini! 

Read More

Cara Jual Beli Tanah

TATA CARA JUAL-BELI TANAH

Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1.Akta Jual Beli (AJB)

Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Siapakah Pejabat yang berwenang membuat Akta Jual -beli tidak lain adalah beliau PPAT Sementara (Camat Setempat) dan Notaris Yang sudah lulus seleksi UJIAN PPAT biasanya ujian ini di laksanakan di kampus STPN (sekolah tinggi Pertanahan Nasioanl)

2. Persyaratan AJB (akte jual beli)

yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual (Pihak Pertama) membawa :

* Pihak Pertama (penjual) berikut suami/isteri Penjual

* Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.

* Kartu Tanda Penduduk Suami dan Isteri yang masih berlaku.

* Jika Suami/isteri penjual meninggal maka yang harus dibawa adalah Akte Kematian.

* Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Terahir dan lima tahun kebelakang

* Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.

* Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli (Pihak Kedua) membawa :

* Kartu Tanda Penduduk yang masih berlaku

* Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1. Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.

2. Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) yaitu 5% dari Harga Transaksi di bayarkan di Bank atau Kantor Pos. cara perhitungan nanti kita akan bahas di waktu yang akan datang ya Klik disini

3. Penjual harus membayar Pajak Jual beli yaitu dari nilai transaksi -10jt sisanya dikali 5%

4. Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.

5. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

6. PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.

b. Pembuatan Akta Jual Beli

1. Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan.

2. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai Notaris Jika Melalui NOTARIS PPAT.

3. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, Termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya.

4. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.

5. Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

6. Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

7. Dan satu hal lagi mengenai penanggalan akta jual beli segala HAK dan Kewajiban baik dai PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA Detailnya Bisa diklik disni

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

1. Sebelum Akta Jual beli didaftarkan atau diserahkan ke kantor Pertanahan Setempat maka Yang harus dilakukan kwalidasi SSB dikantor PBB.S

2. PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.

3. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

* Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli atau Kuasanya Jika Dikuasakan.

* Akta jual beli PPAT yang sudah lengkap.

* Asli Sertifikat hak atas tanah.

* Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual yang masih berlaku dan di ligalisir.

* Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Bumi dan Bangunan tahun Terahir.

* Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

1. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

2. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.

3. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

Read More

Bisnis jual beli Property

Perkembangan bisnis properti atau rumah saat ini sedang berkembang pesat. Setiap hari selalu saja ada yang mencari rumah, tanah dan ruang usaha baik yang disewa maupun yang dijual. Ini berarti peluang bisnis dan peluang usaha property atau rumah terbuka lebar untuk anda yang ingin menghasilkan uang lewat bisnis jual beli rumah. Bisnis jual beli rumah bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal,cukup mudah untuk dilakukan, tidak menyita waktu, tidak membutuhkan tempat yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti. Banyak pilihan rumah di Jakarta dan sekitarnya bisa lihat di http://www.rumahjakarta.info/

Target konsumen :
Target konsumen kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau property mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita.

Hal-hal Yang Dibutuhkan :
Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.

Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana sumbernya sbb:

    Iklan Baris
    Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
    Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
    Menyisir 1 wilayah
    Teman dan kenalan
    Bank
    Pengadilan
    Klub investasi
    Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)

Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan rumah atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah rumah yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

    Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
    Dijual Segera/Cepat
    Membutuhkan Uang/Dana
    Mau dilelang
    Properti usang (seringkali harganya murah)

Keuntungan dari properti dengan “kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan pemilk property. Bila kita telah bertemu dengan pemilk property maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga  dari yang diminta penjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .

Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang atau modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.

Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.

Kendala :
Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti  adalah hal yang paling sulit.

Tips bisnis jual beli rumah atau properti :
Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.

Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.

Read More